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农村房屋继承法新规定

Charlize来自:甘肃省 甘南藏族自治州 卓尼县 时间:2020-02-19 02:08 坐标: 482°

精选的农村房屋继承法新规定

一、农村宅基地是否可继承吗

我国《继承法》第3条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”但农村宅基地的使用权不是一般的“财产”,而是“特殊的财产”。

首先,因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。

其次,根据我国《土地管理法》第62条第1款的规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”说明我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求,具有社会保障功能,如果允许继承,将导致宅基地无限扩大,违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。

据此,农村宅基地不能算作遗产,故不可以继承。农村宅基地的管理从理论上来讲实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。即农村土地归集体所有,但公民可以依法取得对宅基地的使用权。农村宅基地的使用权虽不能继承,但是,存在特殊情况,根据“地随房走”的原则,继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。

二、农村房产能否被继承

农村宅基地不得单独流转交易,并不代表农村宅基地上的房屋也不能流转交易。

现行2018《继承法》允许农村宅基地使用权随房屋的继承而被继承。因为宅基地上建成的房屋属于农民个人财产,可以依法继承。实践中,农民宅基地上的房屋继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

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农村建房坚持 " 一户一宅 ";全面实行建房挂牌公示制度;落实建筑面积 350 平方米以内、建筑层数不超过三层的设计要求;结合江西庐陵风格、临川风格、徽派风格等不同区域建筑特点,编印农房设计方案 ……3 月 3 日,记者获悉,省住建厅、省国土厅近日联合下发通知,要求进一步加强农村建房规划管理,解决当前农村存在的超高超大建房、乱搭乱建和有新房无新貌等突出问题。

农村建房坚持 " 一户一宅 "

我省要求,对不符合规划编制成果要求、不符合村庄发展实际、不能有效指导村庄建设发展的村庄规划抓紧修编。村庄规划重点明确农房建设管理要求和房屋布局,具体提出农房地块位置、建筑面积、建筑高度、建筑风格、外观形象、色彩等要求。结合新农村建设、旧村改造、空心村整治、危房改造、扶贫移民搬迁等和超高超大违法违规建房专项治理,引导零星分散的自然村、散居户向城镇、中心村集中,整治、拆除原有乱搭乱建,改善农村人居环境。

农村建房坚持 " 一户一宅 " 和节约集约用地,充分利用旧宅基地。严格控制村庄用地总量,优先安排无房户和危房改造户,优先利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。严格执行宅基地申请条件和宅基地面积标准。设区市安排的农民建房新增建设用地计划不得少于省下达总数的 8%。

农村建房规划审批 7 个工作日内办结

积极推行乡镇规划建设管理所和国土资源所合署办公,对农村建房规划、用地开展联合审批和竣工核实验收。通过集中统一受理、优化办事流程和提升业务能力,确保农村建房规划审批在 7 个工作日内办结。坚决落实农村建房规划所、国土所、村委会、建房户四方 " 五到场一公示 " 制度,做到选址到场、放线到场、下地基到场、巡查管到场、竣工验收到场。全面实行建房挂牌公示制度,公示建房户姓名、占地面积、建筑面积、房屋层数、设计方案等,接受群众督。积极引导农村成立村民理事会,有效地参与村民建房的管理和督。

建筑面积 350 平方米以内不超过三层

我省要求,各级规划、国土部门和乡镇政府要将农村建房违法违规投诉举报电话、网站向社会公开,有条件的地方可纳入 12319 城建服务热线统一受理。

引导农村建房施工由经过技能培训的农村建筑工匠承建,提高农村建筑工匠按照地方推广的特色农房设计图集开展建筑施工的技能。大力推广使用特色农房设计图集,落实建筑面积 350 平方米以内、建筑层数不超过三层的设计要求。结合江西庐陵风格、临川风格、徽派风格等不同区域建筑特点,编印农房设计方案,充分融合房屋设计风格和自然生态,不断提高农房设计水平和形成当地建房特色。

治理超高超大违法违规建房不力将问责

强化督查考核惩戒,规划、国土部门、乡镇政府结合全省超高超大违法违规建房专项治理,建立健全长效的农村建房巡查和执法检查制度,确保农村建房政策落实到位。省住房城乡建设厅、省国土资源厅、省政府督查室 2017 年底联合开展一次对各地的督促检查,并将各地工作落实情况报告省政府。对未能履行农村建房管理职责,治理超高超大违法违规建房不力,超越职权或者对不符合法定条件的申请人给予审批、对符合法定条件的申请人未在法定时限内审批、对符合法定条件的申请人审批同意超高超大建房的,按照有关规定,责令改正,通报批评;情节严重的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依纪给予处分。对松懈渎职、互相推诿、久拖不办的办事人员,予以行政问责。

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