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文化杂谈

租房做民宿:我在成都做民宿,亏的一塌糊涂

石万嗔来自:黑龙江省 哈尔滨市 巴彦县 时间:2019-03-21 23:11 坐标: 306702°

我们找到第1篇与租房做民宿:我在成都做民宿,亏的一塌糊涂有关的信息,分别包括:

以下是的一些我们精选的租房做民宿:我在成都做民宿,亏的一塌糊涂

最近几年里,微信上流传着很多:

离开北上广这种尘世,去大理、丽江、三亚、成都、拉萨开客栈的事迹。

真的蛮可歌可泣的。

今天,我分享一个女朋友的故事吧,她去年从北京移居成都,顺便也做起了民宿生意。

我邀请她写了篇个人体验,给大家瞅瞅。

以下来自她的文字。

一.

我是常姑娘。

因为特别喜欢成都,去年举家搬到了这边,买了一套房子给父母住。

又租了两套,一个单间自住,其余的全部用来做民宿。

做第一套房子时还没经验,但也只用了十天左右就租出去了,第一位客人一住就是一星期。

于是我心里暗喜,“做民宿还挺火爆的”,就又租了一套,扩大经营。

因为有了经验,上线的速度特别快,布置好的第二天就接到了订单,而且刚上线,基本上一个星期的订单都满了。

我当时真心觉得民宿好赚,按每天328元的价格来算,我这一个月的收入就是近1万元。

心里美美的。



不过,好景不长。8月8日,九寨沟地震了。

二.

于是小猪短租房东群里就躁动起来了:

“都退单了”、“我这房客都来问我成都受影响严重吗?还能去旅游吗?”...

那段时间的情形是,已经有订单的,全部退单了。没有订单的,苦等。

现在回头看我8月地震之后的订单,基本上都是四川本省内的房客,如:宜宾、绵阳、重庆,外地的很少。

(中国人还是挺惜命的...)

地震之后,成都的民宿行业就变得冷清了,在小猪房东群里,大家天天吼着接不到单,直到十一旅游高峰。

但我发现,成都是个过路城市,一般游客到这里只停留两三天,就去下一个城市了。

十一假期高峰,几乎家家爆满,没几天之后,就进入空房期了。然后大家又开始苦苦的等,一个月也接不到几个单。

天天一直亏,我妈看不下去了,让我把房子退掉。无奈,我只能把贵的一套退掉,只留下自己住的那一套。

至此,我的民宿梦基本结束,从7月底到10月底,只维持了三个月时间。

现在回头看看,真是亏的一塌糊涂。

三.

来算一算账:

第一套房,按三个月时间算,租房总成本:9000元。

第二套房,租房总成本:17500元。(有中介费,另外,提前退房被扣掉一个月押金)

装修及物资采购,费用约17000元。第一套毛坯房自己装修的,成本高。

我这三个月的收入,17461.4元。(第一套房子收入5461元,第二套房子收入12000元)

所以折腾了三个月,我实际上是亏损26038.6元。

哦,对了,这里还没有算人工费,我家保洁是我妈做的,不产生费用。

如果自己没时间打理,雇佣保洁,打扫一次,一居是35元,两居70元,三居90元...

三.

咳咳,现在开始总结:

1.赚钱难

租房改造做民宿,基本上不赚钱,就是在替别人管理房子...

如果运营的比较久,评论累积的多,订单会多一点,但是刨除各种成本费用,收入也不高。

举个栗子:

我认识一个小猪短租的房东,她是摄影师,2016年上半年开始做民宿,房源下面累计了100多条评论。

她的入住率相对高一些,但平均每月也就能出租20天。

最糟糕的是,去年9月,她的房子被房东收回去了,就又重新租了一套,一居室租金2400元,前期装修费用约14000元,目前对外出租的标价是:238/晚。

她粗略算了下,如果是旺季,大概要4个月才能回本;如果是淡季,那就要6个月才能回本。

她说,“我本来想,做民宿赚钱的话,我就少接拍照的活,不想拍就不接,没想到民宿这样了,我还得憋着到处拍照。”



2. 风险高

如上文,地震这类自然灾害,对旅游行业冲击非常大。

还有,租房做民宿,房东随时可能中途收回房子。那这意味着,前期的高投入都付诸东流了,重新找房子的时间成本、装修成本又很高。

还有一个不能忽视的风险——政策。

我一个朋友投资了两百万在大理洱海做酒店,刚开业一个月就遇到了洱海整顿,至今还是停业状态,一直在亏钱...

3.地段很重要

location,location,location,对,地段很重要。

原本我以为,我这个小区位置是极好的,就在离武侯祠锦里最近的地铁站旁边。但是对比下来,还是春熙路(成都最繁华的商业中心,人流量非常高)的订单多。

在春熙路做民宿的房东,每天都客满,还经常转单给其他人。

另外,距离地铁近,交通便利也很重要。

如果不好找,很多房客会吐槽,这很影响好评度。

4.这是一个糟心的活

做民宿,是属于服务行业,什么牛鬼蛇神、妖魔鬼怪都能遇到。

吸毒的、卖淫的、聚众狂欢的...什么鬼都有,结果就是床榻了、电视碎了、门碎了、满屋脏到无处下脚...更严重的就是你被邻居举报关进派出所。

我的房东群里,天天有这种奇葩事...



一群房客开完Party后的惨状。

三.

给大家泼完冷水,再说说有用的。

其实我最近也在思考,怎么做民宿才能赚钱?

1.自己的空置房

如果你房子很多,可以尝试做民宿,会比长租更赚,而且房子破坏性不大。只是非常耗费精力,要做好操心的准备。

2.远离红海区域,自己开辟个新天地

成都做民宿不赚钱,也是因为这里已是红海了。小猪短租工作人员说,2017这一年,成都多了上万套民宿,大部分都在景区附近。

像我这个小区,我认识的房东已经接近10个,每个人手上都是四五套房子。

竞争这么激烈,新房东根本无法和老房东竞争,如果想要赢,那就得打价格战...

但有一种民宿,生意就特别好。

房东的摄影技术很好,打着一个招牌就是——住民宿、免费帮拍“私房照”,尺度很大的那种。我认识的一个小姑娘,就是这样经营的。

这种房子就常常爆满,很多人奔着拍照来住。

再比如,之前看过一个很漂亮的民宿,在长城旁边的一个村落。

这个房东是瑜伽教练,发现这里风景很美,租了两套破房子,全部拆掉,盖了两个大帐篷,屋顶和门是全通透的,躺在屋内,可以看到长城和日出日落,视野极好。

后来,他这个民宿吸引了无数"想要静静“的都市精英们。

这原本就是一个不知名的村子,曾经无人去,但因为这个民宿火了。

据说这个民宿的房租成本每年5w左右,客房价2000元/天左右,是不是很赚?



3.要么价格贵,要么房间多

前面讲过,做民宿的运营成本挺高的,房租支出、物资采购、保洁费用等等,想要摊平这些费用,那就要多做几套。

或者做旅馆、青旅,房间要多,至少要有10间左右。

建议大家去看看《亲爱的客栈》,一个只有三间客房的客栈,需要六个人打理,成本是不是很高?

如果不想做得规模太大,那就要前期投入高一些,做成豪宅或者非常有特色的房子,把价格提上去。

当然,能住得起“豪宅”的人不多,要做好经常空单的准备。

4.与房客互动,把自己打造成房客心中的IP

房主和房子,总要有一个是有故事的,最好能成为IP。

一个有内涵、有故事、有学识的人,是非常吸引人的,同样,一个有人格的房子,也是会让人流连忘返。

举个栗子:

我曾经在洱海边住过一个客栈,客栈老板是个有故事的男人,很热情、很健谈,经常开车带我们去看他“私藏”的美景,带我们去吃白族烧烤和桃花酿,分享他的经历...

两天下来,我们从陌生人变成了朋友,离开之后,总想回去看看,每次去大理,都会住他那里。

再举一个栗子:

其实我那个单间的入住率也蛮高的,因为我主推的是猫咪主题,来这里住的房客,基本上都是奔着我的两只猫咪来的。

曾经还有一个小姑娘,特意跑过来住了两天,专门给猫咪拍照。



以上,就是我这几个月折腾下来的总结,看起来也不是瞎整腾,至少认知上有收获。

虽然亏了,但是我现在也不死心。最近我在成都又买了一套房,原来那套自住的,出租给几个长租客了。

熬过这个淡季,再战。

最后,送给想要做民宿的朋友一句话——要耐得住寂寞,熬过冬天,就是夏天了

来源:越女事务所 WeChat ID:ynducai

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麦当劳在全国推广送餐到桌服务,主要针对家庭

上个月开始,中国麦当劳开始大规模推广送餐到桌服务,消费者在全国超过 1000 家餐厅都能体验到这个服务。当你用麦当劳的触屏自助点餐机确认订单之后,系统会问 " 您是否需要送餐到桌 "。当你选择 " 是 " 之后,系统会再提醒你从机器旁边拿号码牌并输入号码,之后拿着号码牌找个地方坐下来,就会有麦当劳员工送餐了,等待时间取决于店里的顾客数量。

投融资

Shedul 以免费的商业模式切入美容美发行业,获 600 万美元融资,年流水达 15 亿美元

6 月 9 日,专为美发沙龙与 SPA 日常安排与预定系统的 Shedul 完成了 600 万美元的融资,本轮融资由来自迪拜的 Middle East Venture Partners(MEVP)领投, BECO Capital 和 Lumia Capital 跟投。此次融资完成后,Shedul 计划将 SaaS 服务推向更多潜在的沙龙和 SPA,并希望构建一个连接客户和商户的平台,也许未来会成为一个美容美发版的大众点评。

闪殿获近千万元天使轮融资,专注快闪店空间运营和一站式服务

36 氪获悉,快闪店空间运营商和服务商 " 闪殿 PopupUnion" 已于上个月完成近千万元天使轮融资,资方为真格基金。闪殿已经合作过的商业地产超过 300 个,合作过的品牌有 50 多个,完成了 30 多期快闪店,已经确定合作的品牌有 700 个。除了成长性品牌,未来闪殿也会尝试和大品牌合作。

服务 LGBTQ 群体的短租平台 Misterb&b 获得 850 万美元融资

法国创企 Misterb&b 从 Project A 和 Ventech 处获得 850 万美元融资。该公司最初的时候重点服务同性恋用户,但他们表示,想成为专门面向 LGBTQ 群体的平台。目前,Misterb&b 支持 135 个国家,平台房东超过 10 万,浏览网站的时候你会发现,它和 Airbnb 非常相似,因此用起来也很方便。

拥有 Jack & Jones、Vero Moda 品牌的时尚巨头,2.25 亿美元入股瑞典支付独角兽 Klarna

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办公室订餐服务初创公司 Chewse 完成 730 万美元 B 轮融资

办公室订餐服务初创公司 Chewse 日前宣布完成 730 万美元 B 轮融资,本轮融资由 Foundry Group 领投,参投方包括 Telegraph Hill Capital,Rocketship VC 和 Galvanize。去年 8 月, Chewse 完成 590 万美元 A 轮融资,领投方同样是 Foundry Group。迄今为止,Chewse 融资总额达 1500 万美元。

  • 萨达姆电影:萨达姆的电影

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  • 为什么要读研:三本的本科生为什么要读研究生?

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    三本的毕业生通过读研究生洗白身份是流行的做法。

    当今社会,不要说三本,就是一本也要看是不是属于入围那个百校计划,甚至是更小范围的计划,歧视是自然存在的,三本毕业生通过读研究生获得更高的文凭,也是不得已而为之。

    为什么要读研究生?去年就接触了二个硕士研究生毕业要找工作的,男生是三本读研究生,女生是保送研究生,去年都毕业了,我与男生和女生都比较熟悉,父母都是一个地方的中学校友,男生说读了三年,没有学到什么,也没有什么能力,读地质勘探的研究生,就是野外探矿,学习期间就是导师的生活助手,开车买菜接待是常事。女生的条件比较好,也是地质勘探专业,本科期间就是学霸,保送读研究生非常满意,读研究生期间逐渐变化,女生的就业是一个难题,毕业后真的没有联系上单位接受,最终放弃自谋出路,与原专业没有任何关系。

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  • 你就是没教养,不是说话直

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  • 上帝制造我的时候测试

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  • 东北土话:东北方言大辞典

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    以下是的一些我们精选的东北土话:东北方言大辞典

    ----------------------编辑:CHUCHU

    序:东北语言的亲和力


    东北语言是最具亲和力的语言,它从来都是直白和直通人心的,有如那一望无尽的大草原,质朴而纯真,不矫揉造作,不留余地,就像东北方言所常用的那句话——“可着劲儿造”,充满了张力和情趣,它能神奇般地把人与人之间的距离缩近,让你永远都感到不用设防的亲切和真诚。

    如果你是东北人,无论你走到哪里,只要一听到那熟悉的乡音,就会不自觉地走入那样一个人群之中,而这人群中的任何一个人,都会把你当作兄弟一般地接纳下来,那种铿锵的语言撞击着人们彼此亲近的欲望,让你感到:我们本是一家。

    所以,东北语言,只有在东北,才有其生存的基因和土壤,如果把它拿到另外的地方,就会失去它的生命力。

    上大学时,同学小民利用假期到东北旅游,在通往沈阳的列车上,她与一位小伙子和一个老妇人邻座。

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  • 品汪曾祺《受戒》结尾

    我们找到第1篇与品汪曾祺《受戒》结尾有关的信息,分别包括:

    以下是的一些我们精选的品汪曾祺《受戒》结尾

    作者:双鱼漠漠


    重读大师汪曾祺的代表作《受戒》,最近几天,总在反复回味其结尾。

    芦花才吐新穗。紫灰色的芦穗,发着银光,软软的,滑溜溜的,像一串丝线。有的地方结了蒲棒,通红的,像一枝一枝小蜡烛。青浮萍,紫浮萍。长脚蚊子,水蜘蛛。野菱角开着四瓣的小白花。惊起一只青桩(一种水鸟),擦着芦穗,扑鲁鲁鲁飞远了。

    仔细读两遍,内心充满阅读的快感和喜悦,仿佛重回童年时代。恨不得逐字逐句欣赏。

    对于标点符号的运用

    “芦花才吐新穗。”这一句的标点,作者用的是句号。如果是我们来写的话,在“紫灰色的芦穗”与“发着银光,软软的,滑溜溜的,像一串丝线”之间,我们很可能用逗号来连接。

    如果不是我刻意解读,我觉得这个句号是作者有意为之。看汪曾祺的其他作品,同样有这样的特点。他喜欢用短句,能表达一个完整的意思的地方,就尽量用句号。这样写作,给人一种简洁利落的感觉,不拖沓。

    新鲜巧妙的比喻

    文中有两处比喻,写得很妙。

    ......
  • 中国“军神“——孙立人

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  • 十一届三中全会时间

    我们找到第110篇与十一届三中全会时间有关的信息,分别包括:

    以下是的一些我们精选的十一届三中全会时间




    1978年12月18日至22日,中共十一届三中全会在北京召开。

    出席这次会议的实际代表人数是290人,其中中央委员169人,候补中央委员112人。同时,经中共中央批准,全国政协宋任穷、军委顾问黄克诚、最高人民检察院黄火青、中国社会科学院胡乔木、国家建委韩光、内蒙古周惠、陕西省王任重、广东省习仲勋、铁道兵陈再道等9人列席会议。

    12月17日,出席会议的代表陆续来到京西宾馆报到。

    十一届三中全会秘书组印发了出席全会名单、全会分组名单和全会日程,印发了华国锋在中央工作会议上的三次讲话和叶剑英、邓小平在中央工作会议闭幕会上的讲话。

    当天下午,中央政治局常委召集十一届三中全会各组召集人开会。华国锋主席和叶剑英、邓小平、李先念、汪东兴副主席出席了会议。

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  • 何为七情六欲:何为七情六欲?何为红尘?

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  • 利比亚现状混乱,已分裂为四大军阀!

    我们找到第45篇与利比亚现状混乱,已分裂为四大军阀!有关的信息,分别包括:

    以下是的一些我们精选的利比亚现状混乱,已分裂为四大军阀!

    乱局中找对人才行 新政府成员尚不清晰

    目前,利比亚当局分成四大武装派别,东部地区形成一个派别,即班加西派。在西部地区,分成三大派,主要是米苏拉塔派、津坦派和的黎波里派,这些派别都将参与日后新政府的组成。

    面对中企找人难的困境,记者特地请教了些熟知当地派系斗争的党派人士。

    利比亚民主党成员本·艾明向《经济参考报》介绍:从大的范围看,米苏拉塔委员会未来在利比亚新政权中将具有重要话语权。从小的范围看,自己的政治团体有200多人,在同类团体中规模最大,有望在新政权中发挥重要作用

    目前,利比亚当局分成四大武装派别,东部地区形成一个派别,即班加西派。在西部地区,分成三大派,主要是米苏拉塔派、津坦派和的黎波里派。

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