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文化杂谈

永久产权:永久产权,看我在美国买地花了多少钱?

秋元AKIMOTO来自:湖南省 株洲市 醴陵市 时间:2019-03-28 09:04 坐标: 324210°

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有图有数据,在美国买地要花多少钱?

心路独舞

最近,温州一批20年产权住宅土地使用权到期,地方政府要求续期须按房产价格三分之一缴费,这一消息让所有的中国人倍感震惊,尤其考虑到全国多地就要开始出现“撞限房”的背景下。据新华网报道,北京土地使用权最快四年后到期,而上海七成的老洋房需补缴土地出让金,“对不起,您所居住的土地使用权已到期”的问题即将爆发,这直接关乎着每个人的切身利益。

其实,土地使用权只不过是中国商品房目前所面临的许多问题中的一个罢了,就算这个问题解决了,仍然有一个70年以后怎么办的问题,尤其是很多商品房的使用年限很可能达不到70年,那么又该怎么办,对此目前的法律和政策有太多模糊的地方。其实,中国的房价高,归根结底在于土地昂贵,各种要缴费的“婆婆”太多,而且若只是价高也就罢了,还不是终生产权,想来实在有点悲催。有网友问我,你们在美国买了地就永远是你的了,可以世代传递下去,那么价格会不会很高呢?

恰巧,最近我在我们这里最走俏的社区里看好了一块地,在就业水平远高于弗吉尼亚州平均水平的大学城,这块宅基地虽然离大学和各种商业中心很近,但所处的街道却极其幽静,而且地势较高,视野很好,有俯瞰全城之感,下面是这块宅基地的图片。



这块地共有0.40英亩(acre),每英亩相当4047平方米,这块地的开价是11万2900美元(见下图),如果换算成单价的话,相当于每平方米453元人民币。买了这块地,我就可以请人按我的要求做出设计方案,报批市政府相关机构批准后开建。算上地价,这个黄金地段房子的单价在每平方米9000元人民币的样子,在全美应属于中线水平,也就是说,如果我要盖300平方米使用面积(美国不用建筑面积)房子的话,一共需要270万人民币,其中买地约74万,占费27.5%,其余则是房子的造价。显然在美国我这里,即使永久产权,地价不过才占到全部房地产价格的四分之一略强,从这个角度上看,温州仅给“住宅土地使用权续期”就得按房产价格的三分之一缴费,实在昂贵得有点离谱。



当然,美国土地的价格全在于所处的地点(location),一条街之外的价格可能就有天壤之别。以我看好的那块儿地为例,周围还有几块宅基地挂在市场上销售(见上图红点),我把它们的面积、售价和换算出的单价列在下表,可以看出比我看好的那块儿地都要便宜一些。






当然要是换到大城市,价格就要高出很多了,我随机搜索了一下华盛顿首府和纽约市房地产市场上的宅地,以下列出的是几个典型的地块价格。

1、华盛顿中心地带(见下图),4517平方英尺(每平方英尺相当0.0929平方米)的宅基地售价44.9万美元,相当每平方米6950元人民币。

2、华盛顿边缘地带(见下图),3998平方英尺的宅基地售价7.3万美元,相当每平方米1278元人民币。



3、纽约中央公园西几个街道(见下图),5227平方英尺的宅基地售价68万美元,相当每平方米9100元人民币。



4.纽约长岛与曼哈顿一河之隔(见下图),5100平方英尺的宅基地售价250万美元,相当每平方米3.43万元人民币。



最后是2015年如果要建造一个平均大小的房子时,美国各州用地的价格分布图。以弗吉尼亚州为例,2015年全州房屋的中线价格22.9万,其中买地所需在9到14万之间。

由此图可见,全美宅地价最高的在纽约、新泽西、加州、华盛顿州、俄勒冈州等,从较贵的弗吉尼亚州到比邻的西弗吉尼亚州,价格一下子就跌了不少,房地产地域的观念由此可见一斑,全美平均的房基地价格是97138美元.(心路独舞为头条签约作者)


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去年的6月,阿里巴巴在杭州召开了投资者大会,总管理资产超过合计约4万亿美元的全球超过350位投资者前来,而后的6月13日,54家全球顶级品牌,总市值超过一万亿美金的CEO也前来访问阿里巴巴。如今的阿里巴巴集团受到这么多大佬们的青睐,之前有听说过雷军拒绝过马云是真的吗?那个时候是多少钱?马云和雷军的私人关系好吗?带这些疑问,我们一起去了解一下。


阿里巴巴CEO马云

雷军于1969年12月出生于湖北省仙桃市,1997年考入名校武汉大学的计算机系,曾经就在大三的时候帮助别人开发软件并赚到了人生的“第一桶金”,顺利的实现了现如今许多人的百万富翁梦想。1992年,雷军加入了金山公司,并且先后出任金山公司北京开发部经理、珠海公司副总经理、北京金山软件公司总经理等职务。2010年雷军就创办了小米科技,小米公司创造了用互联网模式开发手机操作系统、发烧友参与开发改进的模式,是继苹果、三星和华为之后第四家拥有手机芯片自研能力的科技公司。从此人们便记住了小米创始人雷军,而却忘记了他的其他身份。雷军不单是小米科技的CEO,同时也兼任金山软件、猎豹移动董事长,同时也是中国大陆著名天使投资人。


马云 雷军

在90年代初的雷军已经是享誉全国的人物,所以当时肯定是有很多人找他谈项目投资,而当时的马云也只是刚刚开始创业,并且也找过雷军。但是被雷军拒绝了。因为雷军的投资原则是一是不熟不投;二是只投人不投项目;三是帮忙不添乱。当时马云找雷军的时候,雷军手下和他说大意就是马云看起来不靠谱,所以无论马云怎么说也没有打动雷军,因为他和马云不熟悉,不信任马云,对于当时雷军拒绝马云是多少钱,两人也并未透露。而在2014年,马云旗下私募公司云峰基金注资小米,雷军难道被“打脸”了吗?其实也不是,对于他们商人,能赚到钱的都是好项目,只是每个人的眼光也不同。其实私底下两个人关系也是不错的,都是合作伙伴关系。

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    2016年12月,文化部出台了有关网络游戏运营的相关政策,其中一条规定引起了广大游戏玩家们的注意——游戏运营商必须公布游戏道具的抽取或合成概率。

    距离该政策发布已经过去了近半年,该政策终于要在今年五月一日正式实施!

    前几天,CF()公布了在活动中高价值道具的获取概率。

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    羊饭煎在《中国有嘻哈》刚播出第一期就写过篇文章,从开始就奠定了该节目的在吐槽界的地位。就在刚过去的周六,该节目也终于广大年轻网友们的见证下画上句点。

    然而双冠军的结局 ...

    是主办方还嫌互撕的戏码不够

    要俩人号召粉丝们互相抄家吗

    今天,我们先姑且不聊节目组究竟抽了什么疯,请苏醒、信这些混迹流行摇滚圈的圈外帮唱嘉宾——

    也不谈决赛里突如其来的中国好声音加多宝画风——

    更不会提起贺岁电影常年霸主冯小刚掺乎了一脚说唱圈这码事儿

    毕竟

    拍电影圈钱是综艺节目的共同归宿

    那我们就聊一聊

    你们的老公皮几万究竟赚了多少钱

    强大的粉丝经济

    不管做主播还是做偶像,有粉丝就相当于有了钱。原本没参加节目的皮几万,还是那个粉丝三万、但惨淡地像买了僵尸粉的无名小辈。

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    春节回家,闲聊的时候发现很多人对中国购买美国国债有很大的误区,这些误区归纳起来大概有下面几种:首先认为中国的外汇储备都是中国人自己挣的,应该给中国人自己花,比如从国外购买大量设备或者物资把中国物价打下来。其次是认为即便不愿意花在国人身上,也不应该买美国国债送给美国人花,应该进行海外并购,购买工厂等资产进行美元增值。最后是认为即便你投资能力很差,投资赚不到钱,你买点黄金矿山石油等战略资源储备起来总可以吧,也犯不着把中国人辛辛苦苦赚来的美元反手再借给美国政府让美国人消费。

    这种思维的核心观点是,中国人用民工的血汗和环境污染为代价给美国代工,赚一点微薄的美元,这些钱又被美国利用美元霸权强制中国买美国国债回到美国了,所以美国空手套白狼弄来了大量物资过的很滋润,中国人除了一堆国债债权什么都没捞着,过的很辛苦全因为政府无能,被人忽悠去买美国国债了。

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  • 609永久幸福快乐祝福语

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    1、 抛开生活的忧愁,让乐观伴奏,愿你开心快乐到永久;抛开情感的防守,让真诚守候,愿你幸福甜蜜到永久;抛开工作的薪酬,让奋斗为首,愿你步步高升到永久。609到永久,愿你美好无尽头,幸福到永久!

    2、 609到永久,祝你快乐到永久,身体康健,开心到永久,爱情甜甜,幸福到永久,家庭美满,成功到永久,事业宏展,如意到永久,好运连连。

    3、 人生总要经历风雨,愿你坚守理想到永久;生活总要经历坎坷,愿你坚持信仰到永久。609“到永久”,愿你坚持坚守到永久!幸福快活到永久!

    4、 朋友时常联系,友情到永久;爱人多多浪漫,爱情到永久;家人经常,亲情到永久。609,到永久,愿你幸福快乐到永久!

    5、 开心和你签约,快乐和你速递,烦恼跟你报销,成功跟你拥抱。你是我不变的驿站,停留就是温暖;你是我及时加油的动力,包容就是港湾。亲爱的朋友,609到永久,我们的友谊灿烂永久。

    6、 有一双眼睛凝视着你,有一颗心伴随着你,有一双手抚慰着你,有一颗心等待着你,609到永久,我的祝福永远伴随你!

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      这是几乎所有初入职场的朋友都会面临的问题。而这些问题通常会在步入职场的1-3年之内最明显(3年之后之所以不明显,是因为你已经被现实折磨得太久了,已经被种种不平现象同化了,因此也就习惯了。你曾经的种种抱负被现实碾得粉碎,于是,你也从一个志向远大的年轻人一下子变成了一个碌碌无为、甘于平庸、成天为了生计而奔走的普通打工者)。
      

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    目前htc m8终于有了联通版的最新消息,此次htc m8联通4g版配置与移动版相同,下面嗨客小编就给大家带来htc m8联通版的具体信息。
     

      HTC One(M8)虽然已经开始了预售,但仅有移动4G版本多少有些令人遗憾。不过,随着四月发售日期的临近,该机的联通4G版日前也已经拿到了入网许可证,有望携手移动版本在国内同步开卖。此次拿到入网许可证的HTC One M8联通版型号为HTC M8w,并且同样支持TD-LTE 4G和WCDMA/GSM网络,并且在国际和港澳台漫游时还能够使用LTE-FDD网络。
     


     

      此次拿到入网许可证的HTC One M8联通版型号为HTC M8w,并且同样支持TD-LTE 4G和WCDMA/GSM网络,并且在国际和港澳台漫游时还能够使用LTE-FDD网络。
     


     

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